海口市教育地产入学政策解析

1. 以现居住地为准入学政策

根据海口市招生方案，对于本地户籍市民来说，父母在城区购房并入住的情况下，以父母购房居住地为准（如果有多处住房，则以现居住地为准）。划片对口学校将接收这些学生的入学申请。同时，对于非海口户籍的外来务工人员在海口购房的情况，也享受同等的入学条件。这意味着非海口户籍的“新海南人”只需提供父母一方在海口工作的证明，并准备好相关材料（如暂住证、房产证等），就可以为孩子申请学位。然而，如果父母在海口有多处住房，在政策公布之后，试图通过抢新房或租房的方式进入其他片区的教育地产是不被允许的，必须以父母现居住的地方为准。

2. 学区划分稳定性

学区划分每年都会进行微调，与期房存在的不稳定因素相比，次新房和二手房具有更为明确的学区划分。按照往年的政策划片入学的区域来说，购买期房的稳定性略低于购买二手房和次新房。然而，购买二手房时需要注意是否已经有人占用了该住户名额。此外，对于新房或期房来说，教育地产不宜过早购买，最好确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才能购买。

3. 二手教育地产购买需注意过户和名额问题

由于房价过高等原因，许多新海南人只能购买价格相对较低的二手房。然而，许多家长在购买二手房时面临困境，如过户时间推迟、房产证未能办理下来等问题，这是否会影响孩子的入学呢？如果父母刚购买的房子过户手续是以自己名字进行的，可以在网上为孩子申请片区学校学位时，在填写房产信息时选择“自有房产”。如果房产证在提交纸质材料的截止时间前仍未办理下来，家长可以向学校提交办理过户手续时的相关文件，例如完税证明、发票等，并向学校解释情况。学校会根据实际情况进行处理。需要注意的是，父母用来申请学位的二手房必须符合居住条件，并且一家人已经住在里面。

4. 租房入学需满足条件

对于在海口教育地产片区租房的家庭，无论是本地户籍还是外来务工人员，根据政策规定，父母租房居住的地方必须是唯一的居住地，并且孩子的入学条件受到名额限制。在租房的情况下，入学条件要求满足“一户一生”的限制，并且在租房所在地必须居住满两年。因此，家长在申请孩子入学之前必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级。如果有，那么租房住户家庭的孩子入学将由市区招生办统筹安排。在准备购买二手房的家长应该到学校或教育部门核实所要购买的二手房是否在划片范围内，不要轻信房主或中介人员的说辞。对于宣称合作办学的在售商品房，购房者也需要加以甄别。