按揭房产的户主变更问题

一、抵押贷款中的房产过户

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款提前清偿债务或者提存给抵押权人。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。除非受让人代为清偿债务以消灭抵押权，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。如果需要变更或更正户口登记内容，根据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条的规定，户主或本人需要向户口登记机关申报，并经过户口登记机关审查属实后予以变更或更正。

二、按揭买房的流程

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，需要持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。按揭贷款是指购房者以所购住房作抵押，并由所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在办理按揭贷款时，需要提供以下资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口，需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书原件。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和相关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款账号。按揭贷款的手续和程序如下：首先，前往银行了解相关情况，并准备齐备以上所需资料申请个人住房贷款。然后，接受银行的审查，并确定贷款额度。接下来，办理借款合同，并由银行代办保险。同时办理产权抵押登记和公证手续。最后，银行发放贷款，借款人每月按时还款，并在还清本息后进行注销登记。