买房时要警惕是否是真的学区房

买房时需要注意的问题

一、真假学区房大混战，离学校近的不一定是学区房

在购买房屋时，需要特别注意学区房的真伪。由于家长为了给孩子买学区房愿意付出高昂的价格，石家庄楼市中以学区房为卖点的房地产项目越来越多。然而，真正的学区房和冒充学区房的房屋终将分别出来。

“学区房”和“学位房”虽然只有一个字的差别，但意义却大不相同。购买学位房意味着您的子女一定可以入学，这是学位房最核心的概念。学区房是政府根据每个学年的学生入学情况划定的，有些房屋可能在上一年有学位，但在下一年可能会因为政府规划的变化而失去学位。相比之下，学位房的学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女入学。此外，学位房还有一个最大的优势，即免去了电脑派位的繁琐过程，极大地提高了业主子女入读的机会。因此，在购买学区房时，家长们一定要擦亮眼睛，最好选择有保证的学位房，以免后悔。

二、认清三种学区房类型，勿入购房陷阱

在以教育资源作为配套优势的房产市场上，开发商为了满足需求，将目光投向了学区。有的小区内自建幼儿园，引进高等教育资源，有的与学校合作建设。然而，这并不意味着孩子入学的问题就可以不用担心了。根据合约的不同，学校与项目之间有不同的关系。目前，学区房可以分为靠近名校模式、共建学校模式和自建学校模式三种。

靠近名校模式：开发商以较高的价格购买名校周边的土地用于开发项目，按照教育部门规定的小学生优先就近入学原则，将房屋划入名校的招生范围，使业主子女有资格入学。

共建模式：开发商整合资源，与学校合作，通过出资建楼等方式，确保业主子女有学位。

自建模式：开发商自己建设学校，为项目提供教育资源，业主子女享有优先入读权。

共建模式和自建模式的房地产项目是真正的学位房，业主子女有优先入读的权利。而靠近名校模式只是一般意义上的学区房，根据教育部门每年公布的招生范围来判断，由于招生范围会随着片区社区入住率、人口变化和政策因素的调整而有所变化，不能百分之百保证入学。

三、从师资力量到教育体系，公立、私立大不同

除了学位房和学区房的区别，购房者还需要注意开发商引进的学校是公立学校还是私立学校。一般来说，公众更倾向于选择公办学校。

自改革开放以来，我国的公立教育一直在不断发展中前进。随着政府对教育的投资不断增加，无论是硬件设施、师资力量还是整体教育理念，我国的公立教育都取得了质的飞跃，形成了完善的教育体系。例如，公立学校教师的招聘程序非常严格，要求教师持有教师资格证书，因此教师的素质有较高的保障；在硬件设施方面，公立学校严格按照国家教育行政管理部门的规定，达到国家标准，包括规模、设施、管理水平和卫生保健等方面，为孩子提供良好的学习环境；公立小学的教师、课本和课程都严格遵循九年义务教育的要求，与初中、高中有良好的衔接。

相比之下，私立学校由于其私人特性和监督体制不完善，教学管理相对较松散，有些学校的教师流动性较大，甚至因为利益驱使而聘请不专业的教师。值得一提的是，有些私立学校的教学模式较为新颖，值得公立学校借鉴。但总的来说，由于公立学校得到政府的大力支持和优越的教育资源，成为大多数家长的首选。