购房过程中你需要注意什么

购房过程中需要注意问题

1、销售代理公司的角色

在购房过程中，需要注意售楼处的销售人员并不一定是开发商的员工，很多房地产公司选择将销售团队外包给代理公司以实现“轻资产”经营。这些代理公司为了获取更多佣金，会采取多卖多得的策略，因此他们具有更强的销售能力。购房者在售房过程中需要谨慎，不要轻易相信售楼处的宣传，最好选择知名品牌的开发商产品。

2、学位问题的注意事项

很多购房者会选择购买房产是因为其所在学区稀缺的学校资源，而置业顾问会“打包票”保证入读。然而，购房者需要注意学区房和学位房之间的区别。公校学位往往受到学校学区划分的指标、年限、户籍等限制，兑现时会有很多隐性因素制约。因此，一些自身配建学校的楼盘更受欢迎。此外，一些楼盘标榜附近有大学等等，但实际上能考入自己家门口的大学的孩子并不多。

3、沙盘的真实性

购房者需要注意，售楼处的销售人员在介绍楼盘时可能会使用沙盘来展示楼盘的绿化率，声称达到30%或者更高。然而，购房者不应轻易相信这种说法。沙盘上展示的一大片绿色可能只是停车场，为了避免这种陷阱，购房者可以选择购买现房或者大型开发商的后期产品。

4、样板间的装饰技巧

样板间作为开发商的展示空间，往往会通过巧妙的布置灯光、家具等手段来展示楼盘户型的优势，让客户感受到更广阔的空间。购房者需要注意样板间的装饰可能存在一些小手脚，因此最好选择现房实地考察，以免被虚假的装饰效果所迷惑。

5、赠送面积的法律保护

一些开发商会宣传“买一层送一层”、“赠送超大花园”等免费赠送的优惠，让购房者感到高兴。然而，购房者需要知道这种赠送面积是不受法律保护的。实际上，这种买一赠一的房间单价往往会比无赠送的同类户型要高出很多。

6、开盘火爆的背后

一些开发商会制造开盘时人气火爆的假象，通过众多购房者的排队认购来给购房者造成消费紧张的感觉，促使他们尽快购买房产。然而，购房者需要注意，销控表上的水份往往是开发商或代理商自己添加的，好房子往往被保留起来，以后慢慢推出并且价格更高。购房者需要保持冷静，不要被这种假象所迷惑。

7、优惠政策的真实性

开发商通常会宣称自己有很多优惠政策，以吸引购房者购买房产。价格看上去很诱人，但实际上往往有一个“起”字，即4字头的房源可能只有一套，购房者需要抢购。此外，售楼处售卖的房屋价格一般都比对外宣传的价格要高一些。