如何辨别真假学区房

如何鉴别真假学区房

1、查询学区范围

为了确定目标学校的具体学区范围，需要经常登录各区教育系统网站，并及时了解各个学校的学区变动情况。

2、办理户口迁移

如果已经有常住户口存在于户籍地址中，必须在交易结束前完成户口迁移手续。根据通行做法，在买卖合同中约定在交房后办理户口迁移，如果逾期则需要支付每天万分之五的违约金。

3、了解学位特别规定

及时了解各个学校对学位的特别规定。不同学校的学位申请细则不同，有的学校采用排名制度，有的则优先考虑入户时间。因此，需要事先了解目标学校对学位申请的具体要求。

4、确认学位是否被占用

由于户口已迁走但学位仍被占用的情况偶尔发生，购买学区房的家长需要确认该房学位是否已被占用。如果学位已被占用，则使用该学位将受到一定限制，例如小学在6年内不能使用，中学在3年内不能使用。因此，在合同中除了约定户口迁移外，还应明确学位问题。

购买学区房的注意事项

1、理解“就近入学”

“就近入学”指的是在距离居住地一定范围内的学校就读。

2、尽早落户

在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移不同时进行，通常先办理新产权证手续，然后再办理户口迁移手续。为了避免孩子的读书计划受阻，务必解决户口迁入的问题。

3、谨慎购买学区房

学区房的学区范围存在变化。是否属于名校对口的小区以每年区教育局公布的对口信息为准，此外还需要关注学校搬迁的风险。

4、选择最合适的学校

不同家长对于好学校的定义各不相同。选择学校时，除了考虑孩子的个性特点外，还应考虑孩子的兴趣和适应能力。对于喜欢音乐和美术的孩子，可以考虑就读艺术教育优势的学校。对于活泼好动的孩子，适合教育环境宽松、注重孩子天性的学校。而对于乖巧听话的孩子，较为严厉的学校则更适合。

5、考虑自住和投资需求

对于自住需求，首要考虑的是居住的舒适性，包括交通便捷程度、商业和医疗设施等。对于投资需求，在解决子女报户口和教育问题后，通常会将房子出租，因此可以考虑选择人气旺、信誉可靠的大开发商开发的楼盘。

预防纠纷的对策

在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应支付违约金，并且违约金应按天计算，每逾期一天就要支付一定金额的违约金。只有通过加重违约方的负担，才能确保交易的安全性。