怎样鉴别真假学区房

如何识别真假学区房

1、查询学区范围

要定期登录各区教育系统网站，查询了解目标学校的具体学区范围，并及时留意学区变动情况。

2、办理户口迁移

如果已有常住户口存在于户籍地址，必须在交易结束前完成户口迁移。按照目前通行的做法，在买卖合同中约定交房后办理户口迁移，逾期每天交付万分之五的违约金。

3、了解学位特别规定

要及时了解各个学校对学位的特别规定。不同学校有不同的细则，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张。有的学校实行排名制，有的则根据入户时间优先考虑。因此，必须事先打探清楚目标学校对学位申请的具体要求。

4、确认学位情况

由于存在户口已迁走但学位仍被占用的情况，购买学区房的家长需要确认该房学位是否已被占用。如果学位已被占用，将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，中学在3年内不能使用。因此，合同中除了明确户口迁移外，还应明确学位问题。

购买学区房的注意事项

1、了解“就近入学”政策

“就近入学”指的是在距离居住地一定范围内的学校就读。要仔细了解相关政策。

2、及早办理户口迁移

在房屋买卖过程中，要注意办理户口迁移手续，以避免孩子的读书计划受阻。

3、谨慎购买学区房

学区房存在变化，要关注区教育局公布的对口信息，同时要注意学校搬迁的风险。

4、选择适合孩子的学校

不同家长对好学校的定义有所不同。要根据孩子的特点选择适合的学校，如对艺术感兴趣的孩子可以考虑艺术教育优势的学校，对教育环境要求宽松的孩子可以选择注重天性的学校。

5、考虑自住和投资需求

对于自住需求，要考虑舒适性、便捷程度、商业、医疗等因素。对于投资需求，在解决子女教育问题后，可以考虑人气旺、信誉好的大开发商开发的楼盘。

在办理学区房过户时，容易出现两种纠纷。一种是卖方的户口没有完全迁出房屋，导致买房人的户口无法迁入。另一种是特殊情况下，一房可以有多个户口本，但卖方子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内另一个户口的子女入学。

为了预防这些问题，在房屋买卖合同中应约定，如果原房主不将户口迁出，应支付违约金。违约金应按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有加重违约方的负担，才能保证交易的安全。