购买二手学区房需注意事项

一、合同为准

现在很多在售的期房楼盘都声称是学区房或准学区房，尽管宣传资料上如此宣称，置业顾问也如此说法坚决，但口头承诺往往不可靠，最保险的做法是将其写入购房合同中，以便事后追究。

二、实地考察学校

购房前如果学校已建成或存在，应前往学校实地考察，并进行详细咨询，以亲自了解是否与开发商的承诺一致。需要关注一些细节问题，如学校留给楼盘的名额是否足够等。

三、计算成本

如果购房纯为了入学指标，需要先计算成本，看看是购房划算还是直接支付择校费更划算。如果作为投资，还需要评估购入价格是否合适，并测算房屋未来的增值空间。

四、重视房屋质量

购房最重要的是房屋质量、小区环境和物业服务等硬件条件，学校配套只是给房屋增加一小部分分数。因此，房屋本身的质量是最重要的，是否有学校是次要的，不要因小失大。

五、离学校近不一定是学区房

许多购房者存在一个误区，即只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要购买学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

六、了解户籍状况

即使房子所在区域属于学区范围内，但如果孩子的户口无法迁入，也会影响孩子入读名校的机会。因此，在购买学区房时应明确了解房屋的户籍状况和入学资质要求，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

七、量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力可能使一些普通家庭难以承受。因此，在购买学区房时一定要慎重考虑，避免影响日后的生活。另外，还需注意二手房是否受到上学限制。

八、提前做好准备

许多家长为了孩子的教育考虑，生怕错过购房机会，于是急于行动，匆忙出手。然而，事实情况是，从购房成功到进行入学报名，许多学校都有规定条件，例如，许多学校要求同时满足落户和入住条件才能报名入学。

九、综合考虑居住环境

学区问题是家长们关注的重点，但这可能导致他们忽视了房价、品质、环境和配套等其他方面的考量。

十、考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也有各自的特点。因此，选择学区时不应盲目，而应充分考虑孩子的发展需求。