买学区房需谨慎
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南法律知识

买学区房需谨慎

点击数:28 更新时间:2024-11-11

 
20022
一线城市什么房子最贵?当然是学区房!为了让孩子上个好学校,很多家庭在孩子还未出生时就着手寻觅学区房,学区房的价格也是水涨船高,一路猛涨。买学区房需谨慎,那么,购买学区房的注意事项有哪些呢?手心律师网小编整理的相关内容,供您参考。

购买学区房的法律事项

注意事项一:就近入学

在购买学区房时,需要仔细了解“就近入学”的概念。所谓“就近入学”,是指学生在居住地附近的学校就读。

注意事项二:尽早落户

在房屋买卖过程中,产权证办理和户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理新产权证手续,然后再办理户口迁移手续。为了避免因户口迁入问题导致孩子的教育计划受阻,尽早落户非常关键。

注意事项三:学区房的变化

学区房的情况是会发生变化的。确定是否属于名校对口的小区,应以区教育局每年公布的对口信息为准。此外,还需要关注学校搬迁的风险。

注意事项四:选择最合适的学校

不同的家长对于好学校的定义可能不同。在选择学校时,不能忽视孩子的个性特点。例如,如果孩子对音乐、美术有浓厚的兴趣,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。对于活泼好动的孩子,适合教育环境宽松、注重发展孩子天性的学校。而严厉的教育风格则适合乖巧听话的孩子。

注意事项五:自住和投资需求的差异

对于自住需求,舒适性是首要考虑因素。除了交通便利、商业和医疗设施等因素外,还要考虑小区居民素质以及房屋的位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求,解决子女教育问题后,通常会将房屋出租。因此,可以考虑选择人气旺、信誉良好的大型开发商开发的楼盘。

解决纠纷的预防措施

在办理学区房过户时,可能会出现两种纠纷。一种是卖方的户口没有完全迁出房屋,导致买方的户口无法迁入。另一种是一房屋内可以有多个户口本,但卖方子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内另外一个户口的子女入学。

为了预防这些纠纷,可以在房屋买卖合同中约定,如果原房主不将户口迁出,应支付违约金,并且违约金应按天计算,每逾期一天迁走,就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担,才能确保交易的安全。

除了在合同中约定违约责任外,在决定购买学区房之前,最好与卖方一起到房屋所在地公安机关核实房屋内的户口情况。

延伸阅读
  1. 女方买房欠债能争取抚养权吗
  2. 个人房产抵押贷款计算
  3. 买房是否受到假离婚的法律效力
  4. 婚后独立买房合法吗
  5. 夫妻共同财产的法律认定

房屋买卖热门知识

  1. 房屋预告登记的作用
  2. 购房合同条款详析25条购房条款条你知道哪些
  3. 购买学区房的法律注意事项
  4. 一、无证房屋买卖合同的效力问题
  5. 商铺转让费的法律问题
  6. 网贷欠款逾期影响房贷吗
  7. 房贷逾期一年还不上银行会怎么样
房屋买卖知识导航

房屋买卖解决方案

  1. 父母共同出资,产权登记一方子女名下的房产分割
  2. 房产证办理
  3. 房屋产权年限如何划分
  4. 房屋中介纠纷
  5. 贷款买房流程
  6. 借名买房纠纷
  7. 房改房可以转卖吗?

房屋买卖合同下载

  1. 房屋委托购买协议范本
  2. 公司买卖合同范本
  3. 居间买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本