买学区房需谨慎

购买学区房的法律事项

注意事项一：就近入学

在购买学区房时，需要仔细了解“就近入学”的概念。所谓“就近入学”，是指学生在居住地附近的学校就读。

注意事项二：尽早落户

在房屋买卖过程中，产权证办理和户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理新产权证手续，然后再办理户口迁移手续。为了避免因户口迁入问题导致孩子的教育计划受阻，尽早落户非常关键。

注意事项三：学区房的变化

学区房的情况是会发生变化的。确定是否属于名校对口的小区，应以区教育局每年公布的对口信息为准。此外，还需要关注学校搬迁的风险。

注意事项四：选择最合适的学校

不同的家长对于好学校的定义可能不同。在选择学校时，不能忽视孩子的个性特点。例如，如果孩子对音乐、美术有浓厚的兴趣，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。对于活泼好动的孩子，适合教育环境宽松、注重发展孩子天性的学校。而严厉的教育风格则适合乖巧听话的孩子。

注意事项五：自住和投资需求的差异

对于自住需求，舒适性是首要考虑因素。除了交通便利、商业和医疗设施等因素外，还要考虑小区居民素质以及房屋的位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，解决子女教育问题后，通常会将房屋出租。因此，可以考虑选择人气旺、信誉良好的大型开发商开发的楼盘。

解决纠纷的预防措施

在办理学区房过户时，可能会出现两种纠纷。一种是卖方的户口没有完全迁出房屋，导致买方的户口无法迁入。另一种是一房屋内可以有多个户口本，但卖方子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内另外一个户口的子女入学。

为了预防这些纠纷，可以在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应支付违约金，并且违约金应按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能确保交易的安全。

除了在合同中约定违约责任外，在决定购买学区房之前，最好与卖方一起到房屋所在地公安机关核实房屋内的户口情况。