房屋可能有哪些质量问题

房屋可能存在的质量问题

一、违规房屋质量问题有哪些

违规房屋质量问题是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上未达到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见、最容易引发纠纷的一类。

违规房屋质量问题包括：

• 屋面漏雨
• 烟道、排气孔道、风道不通
• 室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水
• 内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮
• 门窗开关不灵或缝隙超过规范规定
• 厕所、厨房、洗澡间倒坡积水
• 内墙板潜水，阳台积水
• 水塔、水池、有防水要求的地下室漏水
• 室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落
• 室内外上下水管道漏水、堵塞
• 钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求
• 室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标

二、如何应对违规房屋质量问题

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同并要求赔偿损失，法院应予支持。在保修期内，交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任；若出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由出卖人承担。

因此，若您的新居存在质量问题，在保修期内，开发商应承担修复责任。若开发商在合理期限内拖延修复，您可以自行或委托他人修复，修复费及期间造成的其他损失可以要求开发商承担。一般情况下，房屋质量及修复事项都会在商品房预售合同中有明确约定，您可以以合同为依据要求开发商承担相应责任。

对于这类房屋质量问题，开发商应承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。但是，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。建议购房人咨询专业律师，选择对自己有利的方式与开发商协商。

三、房屋质量检测

地震、台风等自然灾害以及火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。此外，当前房屋结构正朝着高层次、大柔度的方向发展，因此在风载、地震荷载及周围环境的作用下可能会产生危险振动。

房屋在施工过程中，由于被偷工减料等原因未能达到设计要求，还有房屋使用过程中的随意改造等，致使房屋使用安全难以得到保证。

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会稳定的一种措施。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测、评估，并开具报告的过程。