单位集资房什么时候能上市买卖
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单位集资房什么时候能上市买卖

点击数:25 更新时间:2023-12-20

 
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单位集资房的买卖是受限制的,集资房买卖受限制的原因是单位集资房产权问题,集资上市交易受限制并不是不能上市交易,符合一定条件就能上市,那么单位集资房可以上市买卖的时间?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

单位集资房的上市交易时间

依据我国相关法律规定,单位集资房的上市交易时间取决于以下条件:

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。如果购房人满足以下条件,就可以依法上市交易,与普通商品房没有区别:

  1. 购房人已经居住满五年。
  2. 购房人已经取得了完整的所有权。

单位集资房的风险

购买单位集资房存在以下风险:

  1. 合作建房的审批问题:根据了解,从2001年8月6日起,政府部门不再审批合作建房项目。即使在政府规定的红线范围内,单位集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。此外,开发单位多数没有开发资质。
  2. 缺乏正规楼书:单位集资房楼书通常只是一张宣传单,往往没有标明开发单位和建设设计单位,传单也是通过沿街散发的方式进行。
  3. 房产证问题:单位集资房的房产证多由村委会自行印制,缺乏法律效力。售楼员可能会告诉购房者,在签订合同后会发放楼房使用证,但实际上,这个证书是村委会与开发单位自行印制的,没有法律效力。
  4. 未补交地价:购房者可能需要在购房后补交地价,然后才能办理房产证。售楼员表示,他们是先建房后办理报建手续,购房者在补交地价后才能获得房产证。
  5. 缺乏正规预售合同:售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。
  6. 拆迁风险:售楼员可能会告诉购房者,单位集资房永远不会面临拆迁风险等。
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