房地产评估有哪几种评估类型

房地产评估的不同类型

房地产评估是为了确定房屋的价值而进行的一种评估工作。根据评估的目的和法律效力，房地产评估可以分为三种不同类型。

一般评估

一般评估通常在交易双方发生分歧或有争议时，通过求助于评估机构来解决分歧和争议，使双方达成一致。这种评估一般不具备法律效力，仅作为参考性评估。它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

房地产抵押贷款评估

房地产抵押贷款评估是购房者在寻求金融支持时对自己所抵押的房屋进行的评估。这种评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，一经确定具备法律效力，形成法律文件，并对双方有约束力。然而，这种评估的价值一般较低。

特定评估

特定评估是由房地产交易管理部门进行的一种评估，用于评估买卖双方交易价格明显低于市场价格水平的情况。为了保证公正合理，特定评估需要采用两种以上的评估方法进行评估。一旦评估结果确定，具备法律效力，交易双方必须按照确定的评估值计算缴纳税费。