房地产估价的基本含义

房地产估价是指对房地产价格进行估测的过程。然而，为了确保科学、准确且具有法律效力的评估，必须由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验进行评估。因此，想要理解房地产估价，首先需要掌握以下相关概念。

房地产评估的类型

1、一般评估：这类评估通常在交易双方发生分歧或争议时，向评估机构寻求帮助，以解决分歧和争议，使双方达成一致。一般评估不具备法律效力，仅供参考，反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业的一般价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者在寻求金融支持时，对所抵押房屋的价值进行的评估。评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，一旦评估确定，具有法律效力，形成法律文件，并对双方具有约束力。这种评估值通常较低。

3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平时进行的评估。为了确保公正合理，必须采用两种以上的评估方法进行评估。评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方必须按照确定的评估值计算缴纳税费。