二手房中介费是什么,二手房中介费能不能退
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二手房中介费是什么,二手房中介费能不能退

点击数:16 更新时间:2024-01-19

 
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二手房交易的中介费一般为房价的2%~3%,如果是一套价值100万的房子,中介费就至少要2万元。这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用。有此可见,中介费也是在房屋交易中一笔不小的支出。但在实际交易过程中,存在很多交易失败的情况,这时候能退中介费吗?下面和手心律师网小编一起来看看吧。

二手房中介费的定义和收取标准

二手房中介费,也被称为居间佣金,是指在二手房交易过程中,购房人向房屋中介机构支付的服务费用。目前市场上对于中介费的收取并没有统一的规定,不同的中介机构会在2%~3.0%之间浮动收取中介费。

退还二手房中介费的情况分析

为了解释中介费的退还问题,我们可以通过一个案例来进行分析。在北京市,王女士通过一家中介公司找到了一套心仪的房子,并签署了购房合同,并支付了定金和中介费。然而,由于首付款不足的问题,最终导致房子无法购买成功。于是,王女士希望能够退回支付的中介费,但中介公司拒绝了她的要求。王女士感到愤怒,她认为即使定金无法退还,中介费也应该可以退还,因为房子没有成功购买,中介机构没有履行其责任。

中介费退还的情况

然而,中介公司明确告知购房者:“合同中明确规定,如果交易未能成功完成是由于买方原因,中介费不予退还。”从中介公司的角度来看,他们已经完成了介绍房屋和促成交易的任务,履行了居间义务,因此有权收取中介费。

中介费退还的三种情况

总的来说,关于中介费的退还,可以分为以下三种情况:

  1. 中介公司促成了买卖双方签订购房合同,但由于非中介原因导致交易失败,中介公司有权选择不退还或者退还少量中介费;
  2. 中介公司未能促成交易,无权收取中介费,但可以收取适当的劳务费;
  3. 中介公司促成了买卖双方签订购房合同,但由于中介原因导致交易无法完成,中介公司应全额退还中介费。

根据以上分析,对于王女士来说,由于中介公司已经完成了相应的服务,退回中介费是非常困难的。

延伸阅读
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