跟房屋中介机构订立合同要知道什么

房屋中介机构合同的法律要点

居间合同的定义和分类

房屋中介机构在法律上被称为居间人，与其签订的合同被称为居间合同。居间合同的另一方被称为委托人，包括买方、卖方、出租方和承租方。

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并收取委托人支付的报酬。在订立居间合同时，需要注意，居间合同分为两类：

报告居间合同

报告居间是指居间人为委托人寻找、寻觅并指示可以与委托人建立合同关系的人。目前，很多中介机构以报告居间作为其生存手段。例如，在房屋租赁过程中，中介机构向承租方提供房屋出租人的信息，无论承租方是否与出租方签订了房屋租赁合同，承租方仍需按照约定支付报酬。这种居间服务并不以成立房屋租赁合同为目的，只是为委托人提供可能订立房屋租赁合同的相关信息，并收取报酬。

媒介居间合同

媒介居间是指居间人在委托人和第三方之间互相寻找、介绍和撮合，不仅报告订立合同的机会，还在委托人和第三方之间进行协调，促成双方订立合同。例如，在房屋买卖过程中，中介机构不仅为买方提供房屋出卖人的信息，还在买方和卖方之间进行协调，促成双方签订房屋买卖合同后收取报酬。如果买卖双方未能达成协议，中介机构则无权要求支付报酬。

与房屋中介机构签订合同的注意事项

在与房屋中介机构签订居间合同时，有必要明确上述两种居间服务的区别，并明确双方的权利和义务，以避免产生不必要的纠纷。