民事裁定书能否过户继承的房产

民事裁定书对房产过户的影响

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，民事裁定书是一种法律文书，当事人在民事裁定书生效后，可以凭借该文书办理房屋过户登记。

提交材料

根据不同情况，申请人在申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交以下材料：

• 不动产权属证书
• 买卖、互换、赠与合同
• 继承或者受遗赠的材料
• 分割、合并协议
• 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
• 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
• 相关税费缴纳凭证
• 其他必要材料

如果不动产买卖合同需要备案，申请人在申请登记时还需提交经备案的买卖合同。

法定继承房产过户的流程

进行法定继承房产过户时，需要按照以下流程进行：

1. 注销户籍和办理死亡证明

申请人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证

申请人需前往区或市公证处办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种情况。申请人需提交以下材料：

• 被继承人死亡证明
• 该套房屋的产权证明或其他凭证
• 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
• 继承人的身份证件

对于有遗嘱的继承权公证，还需提交被继承人所立遗嘱的公证书。

3. 办理房屋过户登记

申请人作为继承人或受遗赠人，需办理房屋过户登记。申请人需向登记机构提交以下文件：

• 房地产登记申请书（原件）
• 身份证明（复印件）
• 房地产权证书（原件）
• 继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
• 契税完税凭证（原件）

4. 纳税

与遗赠和遗嘱继承不同，法定继承需要支付相应的税收。