房产证上的人不存在如何过户
点击数：18 更新时间：2025-02-10
根据遗嘱的规定，如果不动产权证上的名字是已故老人的名字，并且遗嘱明确指出该房产应由哪位子女继承，那么只需携带老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及与子女之间的关系证明，直接前往不动产部门办理过户手续。
如果老人的配偶仍然健在，并且该房产是在他们结婚后购买的，那么该房产属于双方共同财产。在老人仍然在世的情况下，他有权继承该房产。如果老人有遗嘱，那么根据遗嘱的规定，房产中属于已故一方的部分将归遗嘱中的继承人所有，剩下的一半将继续归健在的配偶所有。在这种情况下，需要携带死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明进行过户手续。
如果双方老人都已经过世，并且没有遗嘱，继承人需要携带死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明办理过户手续。但需要注意的是，如果没有任何遗嘱，所有子女都有继承权。因此，在进行过户之前，必须办理继承手续。如果在所有子女中，只有一人想要继承该房产，其他人必须签署放弃继承的声明。在签署声明后，可以携带继承协议、放弃声明、死亡证明以及家庭关系证明进行过户。
如果老人只有一个子女，该子女需要携带自己的独生子女证明、老人的死亡证明以及家庭成员关系证明前往公证处办理继承证明，然后再到房产局进行过户手续。但仅凭独生子女证并不能确定独生子女是唯一的继承人。在祖孙三代关系中，如果中间的父辈早逝且没有立遗嘱，祖辈也没有放弃继承权，那么原本属于父辈的财产（房产）将平分给祖辈和孙辈。在这种情况下，独生子女想要继承房产必须寻找法定继承人，让他们出具放弃继承的证明。
如果房子是在恋人结婚后购买的，但大红本上只有一方的名字，如果想要在房产证上加上配偶的名字，只需双方携带结婚证、身份证、房产证，前往房管局办事大厅填写一份共同拥有该房产的申请，即可办理房产证增加共有人的手续。办理过程中需要支付配图费、登记费等费用，大约在100元以内。
如果房子是在恋人结婚前购买的，并且是由一方个人资金购买的，如果在结婚后想要在大红本上加上配偶的名字，需要进行房产交易程序，即通过二手房转让或赠与的方式。在这种情况下，需要支付契税、个人所得税、营业税等税费。
在这种情况下，首先需要前往银行办理抵押手续变更，并支付相应的费用，如110元的手续费。另外，如果是公积金贷款，需要额外支付100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），则需要额外支付200元费用。
根据第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效；未经登记的不动产物权不具备效力，但法律另有规定的情况除外。