疫情期间房屋过户延期的法律依据及流程

一、疫情期间房屋过户可以延期吗

根据《合同法》规定，疫情属于不可抗力因素之一。受疫情影响无法办理房屋产权过户登记的情况下，可以顺延办理过户的期限。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：一、因不可抗力导致无法实现合同目的；二、在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；三、一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；四、一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；五、法律规定的其他情形。而根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力无法履行合同的，在不可抗力的影响下，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果当事人在迟延履行后发生不可抗力的情况下，不能免除其违约责任。因此，在疫情期间无法办理房屋产权过户登记的情况下，可以延期办理，但需及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

二、办理房屋产权登记的流程与时限

我国的房屋产权登记流程如下：1. 提出申请；2. 受理申请；3. 审查申请文件；4. 进行权属调查；5. 依法公告；6. 确认房地产权利；7. 将核准登记事项记载在房地产登记册上；8. 计收规费并颁发房地产权利证书；9. 立卷归档。根据不同类型的申请，办理房屋产权登记的时限不同：- 初始登记需要90日；- 转移登记需要30日；- 抵押登记需要15日；- 变更及其他登记需要30日。此外，根据我国规定，初始登记的费用按登记价值的千分之一交纳，但如果登记价值超过三千万元，则超过部分按万分之五交纳；抵押登记按抵押价值的万分之一交纳；变更登记及其他登记每项交纳二十元，具体收费根据实际情况而定。

三、最新资讯

根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人因不可抗力无法履行合同的，在不可抗力的影响下，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人在迟延履行后发生不可抗力的情况下，不免除其违约责任。当事人应当及时通知对方，以减轻对方可能遭受的损失，并在合理期限内提供证明。