房产赠与的条件和要求

一、赠与人的资格和房屋要求

1、赠与人必须是房屋产权的所有人，并且具备完全的民事行为能力。

2、被赠与的房屋必须具备合法的权属证件，不存在产权纠纷。

3、赠与人和受赠人必须是自愿的，并且需要有书面赠与协议（合同），并进行公证。

4、房屋赠与需要经过房地产处理机关的登记、审理，并办理产权过户手续。

5、受赠人需要按照相关规定缴纳税费。

6、不得以逃避法定职责（如债务执行、支付劳动报酬等）为目的进行赠与，也不能以逃避法规处理（如逃避缴纳税费等）为目的进行赠与。总之，房产赠与不能损害公共利益和他人的合法权益。

二、房产赠与的处理流程

(一)房产赠与的详细处理流程包括：

1、赠与双方到公证处办理赠与公证手续，并获取赠与公证书。

2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘手续，并获取测绘结果。

3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，并获取完税证明。

4、申请人准备齐资料到受理窗口申请赠与登记。

5、受理人员受理申请并收取登记费，核发《房地产赠与登记回执》。

6、办案人员对资料进行审理，通知申请人到发证窗口领取证书。

7、申请人凭登记回执到发证窗口领取《房地产权证》。

(二)房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房产赠与的手续包括以下五个步骤：

1、赠与人与受赠人订立书面赠与合同，即赠与书。根据规定，房产赠与必须采用书面形式。

2、受赠人凭原房屋所有权证书和赠与合同，按照规定交纳相关费用。

3、进行公证。根据司法部、建设部《关于房产登记中加强公证的联合通知》的规定，房产赠与必须进行公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房产赠与的当事人需前往房地产登记机构申请变更登记，需提交以下证件：(1)申请书；(2)身份证件；(3)原房地产权证书；(4)赠与书及公证书；(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交给受赠人，具体交付以办理房屋产权转移登记为准。

房产赠与的撤销问题

根据律师的了解，董先生将名下的房产改为与范女士各占50%的比例，范女士接受了赠与并办理了产权过户手续。根据合同法的相关规定，赠与在权利转移前可以被撤销。然而，在本案中，董先生向范女士赠与的房产已经办理了变更登记，即权利已经转移，因此董先生无权撤销赠与。