已登记的地役权的可以单独申请登记吗
点击数：20 更新时间：2024-07-06
根据我国相关法律规定，地役权是不允许单独登记的。土地所有权人享有地役权，当土地所有权转让时，地役权也同时转让。
根据《中华人民共和国物权法》第一百六十二条的规定，土地所有权人享有地役权或负担地役权，当设立土地承包经营权或宅基地使用权时，土地承包经营权人或宅基地使用权人继续享有或负担已设立的地役权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百六十三条的规定，当土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利时，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百六十四条的规定，地役权不得单独转让。当土地承包经营权或建设用地使用权等转让时，地役权也同时转让，但合同另有约定的除外。
根据《中华人民共和国物权法》第一百六十五条的规定，地役权不得单独抵押。当土地承包经营权或建设用地使用权等抵押时，在实现抵押权时，地役权也同时转让。
地役权的取得方式包括以下几种：
地役权是涉及两个不动产权利之间的关系，需要经双方协商约定。地役权的设立是在地役权合同生效时，无需登记。但是，登记具有对抗效力，即未经登记的地役权不能对抗善意第三人。
双方可以通过合同约定地役权的期限，但该期限不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建筑用地使用权等用益物权的剩余期限。
当土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权时，需役地或供役地所有权人在未经该用益物权人同意的情况下，不能设立地役权。
当需役地或需役地上的用益物权转让或部分转让时，如果转让的部分涉及地役权，受让人可同时享有地役权，并且在地役权合同有效期内无需另行订立合同。同时，供役地转让时，地役权合同对受让人也具有拘束力。