依据《中华人民共和国合同法》规定

根据我国相关法律的规定，农村房屋只要是合法取得的，是可以赠与非直系亲属的。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的定义，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，并且受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不适用此规定。

宅基地使用权的确定

根据当前农村拆迁政策，宅基地面积通常作为置换楼房面积的计算基数，一般为1：1的比例。宅基地在拆迁置换中具有巨大的经济价值，因此宅基地使用权人的确定非常重要。

在确定宅基地使用权人时，首先要考虑的是在册人口的认定。在册人口是指在宅基地申请审批时，家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属于村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用。根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，宅基地以户的名义取得，属于家庭共有，并且主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。

其次，对于人口变动的处理，根据以下原则进行：

1. 户口迁移导致丧失本集体经济组织成员资格的原在册人口，不再具有宅基地使用权，一般不能认定为房屋所有权人。
2. 如果户口未迁移，但从原大家庭分离单独立户并且另行申请宅基地获得批准的，因其有了新的宅基地，根据一户一宅的原则，不再对原宅基地享有使用权，不能认定为原宅基地上房屋的所有权人。