三种一房二卖纠纷

一房二卖纠纷的法律处理原则

情形一：两买受人均未办理过户手续

在这种情况下，所买卖的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。因此，出卖人与两买受人之间存在债权债务关系。根据债权平等原则，两买受人地位是平等且无先后顺序的。出卖人有权选择其中任一人办理过户手续。然而，在审判实践中，法院通常采用以下处理原则：

1. 如果出卖人已将产权证书移交给买受人保管，或委托中介公司办理过户手续，或已在登记机关办理过户手续，法院一般认为出卖人已选择履行该转让合同，该合同的履行应优先于另一个转让合同。
2. 如果不存在上述情况，则应审查买受人行使请求权的时间先后。

情形二：出卖人与其中一买受人办理过户手续

如果前一个买受人未办理产权过户手续，而后一个买受人已办理产权过户手续，那么两份房屋买卖合同均为有效合同。然而，买受人与出卖人所签订合同的先后顺序并不决定该房产的归属。相反，已办理过户手续的买受人将获得该房屋的所有权，因为该买受人享有的是“物权”请求权。如果前一个买受人已办理产权过户手续，而出卖人将该房产卖给其他人，这属于无权处分行为。后一个房屋买卖合同将成为效力待定合同，需要前一个买受人的追认才能生效。在未获得追认的情况下，后一个合同将被视为无效合同，出卖人应向后一个买受人承担赔偿责任。如果构成诈骗罪，还可以追究刑事责任。

情形三：后一个购买人为恶意购买人

如果后一个购房者明知出卖人已与他人签订了房屋买卖合同，仍与出卖人签订购房合同，这属于恶意串通损害他人利益的行为。该合同应被认定为无效合同。