买房人如何预防风险

1.明确约定房屋产权过户时间

在房屋买卖合同中，应明确约定出卖人协助办理房屋产权过户的具体时间，并预期应承担违约责任。

2.催告出卖人履行义务

如果合同中对于办理房屋产权过户时间约定不明，买房人应及时催告出卖人履行义务。

3.减少首付款数额

如果买房人以现金全款方式支付购房款，应尽可能减少首付款数额。在房屋产权过户之前，余款不可交付出卖方，也不可交付中介公司保管。最好通过房屋交易专管账户划转，或交由受委托的律师事务所在产权过户后支付给出卖人。采用这种办法应由出卖人、买房人与受委托的律师事务所签订书面协议，并查验律师事务所执照和律师证原件。

未及时办理产权过户有什么风险?

1.一房二卖的风险

如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明，那么买房人就只剩下房、款两空了。

2.房屋被法院查封的风险

在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。如果出卖人欠债情况属实并且败诉，买房人同样面对房、款两空的局面。

3.出卖人因房屋涨价而反悔的风险

出卖人签订了房屋买卖合同后，因房屋涨价反悔，要求给付买房人违约金解除合同。但买房人拒不同意，执意要买此房。于是出卖人制造假债务，由假债权人起诉并请求法院对自己的房屋进行查封。又以自己的房屋已经被法院查封，客观上无法履行合同为由，向买房人提出解除房屋买卖合同。这种假债权债务的诉讼法院很难查清，对房屋的查封可以拖延至一年以上，足以击垮买房人坚持继续购买房屋的意志。

4.房屋买卖合同无效的风险

未经全部房屋共有人同意出卖的共有房屋，在买房人支付购房款后，房屋产权过户之前，其他房屋共有人起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效，或者主张优先购买权的，必然得到法院支持。此时因房屋产权尚未过户，买房人不具备善意第三人的条件，只能请求出卖人退还购房款，但是能否顺利收回，就看买房人的运气了。