买卖双方订立商品房买卖合同后，出卖人将房屋抵押给第三人没有告知买受人的，或者出卖人将房屋再次出卖给第三人的，买受人无法取得该房屋的。

根据《商品房买卖合同司法解释》第八条的规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同后未告知买受人并将该房屋抵押给第三人，或者将该房屋再次出卖给第三人，导致买受人无法取得该房屋的情况发生，买受人有权请求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

根据《商品房买卖合同司法解释》第八条的规定：

1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情况，买受人有权请求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的情况，买受人有权请求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

参考案例

2010年3月，甲和乙签订了房屋买卖合同，甲购买了乙位于市中心的房屋一套。合同签订后，甲先后支付了房价款205万元，但双方一直没有办理过户手续。2010年5月份，乙将房屋抵押给银行进行贷款，后乙借款到期无力偿还，银行申请法院强制执行。甲得知后向法院起诉，请求确认房屋买卖合同的效力，并要求办理房屋过户登记。

法院审理后认为，甲和乙的房屋买卖合同有效，但由于双方未办理过户登记，甲并未取得房屋的所有权。银行的抵押权有效且优先于甲基于买卖合同产生的债权。因此，法院不支持甲要求办理房屋过户登记的诉讼请求。

解决方法

在上述情况下，买受人可以采取以下解决方法：

• 请求解除买卖合同。
• 要求返还已经支付的购房款及其利息。
• 要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。