一房多租的处理方式及法律依据

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，当出租人与同一房屋订立了多份有效的租赁合同，并且多个承租人均主张履行合同时，人民法院将按照以下顺序确定履行合同的承租人：

1. 已经合法占有租赁房屋的承租人

如果有承租人已经合法占有租赁房屋，那么该承租人应当优先承租该房屋，并履行租赁合同。其他承租人只能向出租人请求解除合同，并追究出租人的违约责任，要求赔偿损失。

2. 已经办理登记备案手续的承租人

如果多个承租人均未占有使用租赁房屋，但其中有承租人已经办理了登记备案手续，那么该承租人应当优先履行租赁合同，并有权占有使用租赁房屋。

3. 合同成立在先的承租人

如果多个承租人在签订租赁合同后均未办理登记备案手续，那么合同成立在先的承租人将优先履行租赁合同。

在面对“一房多租”的情况时，各承租人往往都主张履行合同。然而，由于租赁房屋只有一个，最终只能有一份合同得到履行。因此，在租赁房屋时，承租人应尽可能审慎，并核查相关情况：

1. 核查出租人是否具有合法的出租权，即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房屋。

2. 核查出租房屋的实际使用情况。

3. 核查出租房屋是否存在已备案的租赁手续。

4. 核查出租人是否已经将房屋出租给他人。

5. 完善租赁手续，办理租赁合同登记备案手续。