签约人非房东的情况下应采取的措施

新的法律规定

根据2021年1月1日生效的《民法典》，《合同法》在2020年12月31日失效。与《民法典》相冲突的条款将被新颁布的司法解释替代。

转租关系

根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果第三人对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。

代理关系

如果签订合同的人不是房东（产权人），可能存在代理关系或转租关系。如果存在代理关系，签约人需要提供产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）。如果存在转租关系，签约人需要提供产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如果该书面证明文件不真实，转租人应承担的责任。此外，还需要注意，如果产权人为多人共有，但签约人只是其中一人，签约人需要提供其他未到场产权人的授权委托书原件或同意出租证明原件等。如果不符合上述情况，承租人应格外小心，避免冒然签约而上当受骗。

与二房东签订合同时需要注意的事项

二房东的定义和行为

“二房东”是指先从房东手里租下整套房子，然后再将房屋“分房转租”给他人以获取利润。法律一直禁止“二房东”的行为。有些合租情况下与“二房东”签订合同，他们也是从房主那里租的房子。在这种情况下，您有权要求查看他们双方的租赁合同。如果房主约定不允许再次转租房子，您就不能租下去，如果房主没有限制，则可以继续租赁。

确认合同终止日期

租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则将对租房者产生较大风险。

与二房东的沟通

在与“二房东”看房时，租房者可以通过言语交流来观察其言行举止，判断其性格、爱好等方面是否与自己相似，以确定是否是最佳的合租伙伴，避免日后发生不必要的麻烦。