租房合同的生效条件

符合房屋转租合同的生效条件

根据《城市房屋租赁管理办法》第29条规定，房屋转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方协商约定其他情况。

承租人的法律地位

在房屋转租合同中，承租人即为次承租人。次承租人的法律地位与承租人相同，只是为了明确其与出租人和承租人之间的关系而进行区分。因此，次承租人必须符合法律关于承租人的主体资格要求。对于承租人主体资格的法律、法规和规章的限制同样适用于次承租人。

承租人的使用和收益权

在出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非另有特别约定，一般情况下出租人认可承租人自行使用和收益租赁的房屋。