主张合同无效重新签订

根据法律规定的合同生效要件来判断房屋租赁合同的效力。合同生效要件是衡量合同是否具有法律效力的标准。根据我国《民法通则》第五十五条的规定，民事法律行为应具备以下条件：1. 行为人具有相应的民事行为能力；2. 意思表示真实；3. 不违反法律或者社会公共利益。

房屋租赁违约金的赔偿方法

1. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼，请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼，请求减少违约金。同样适用于房屋租赁违约金的情况。2. 租房合同违约金的计算应根据合同中相关约定来进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。在租房合同解除后，各种违约金的计算会因情况而异。3. 合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，双方可以自行约定违约金的数量，只要双方认可即可。当约定的违约金过分高时，可以请求减少。过分高的标准是指实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。法官在判断是否过分高时有自由裁量权。4. 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是赔偿性的，而非惩罚性的。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变其赔偿性质。至于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法没有明确规定。一般观点认为，这种约定并非无效，但其性质仍然属于违约的损害赔偿。