门面出租物业费该谁出
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门面出租物业费该谁出

点击数:55 更新时间:2024-01-22

 
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我们都知道在我国许多大中型城市的房价以及主要街道周围的门面价格都是极为昂贵的,但是想要开办商铺盈利这些地段又是属于非常好的黄金地段, 所以进行租借也就成为了许多人的选择,那么门面出租物业费该谁出?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

门面出租物业费责任

根据法律规定,门面出租物业费的责任由开发商和租户共同承担。开发商负责收取房屋的产权租金和使用费用,而物业管理费则是由租户自己支付给物业服务机构。

开发商责任

开发商在门面出租中的责任是收取房屋的产权租金和使用费用。这些费用是租户与开发商之间的合同约定,并且在法律上是两个独立的法人主体之间的交易关系。

租户责任

租户需要支付物业管理费,该费用用于维护公共秩序、环境、设备设施共用、消防管理、交通疏导等服务。物业管理费不包含在一般的租金中,因为物业公司和开发公司在法律上是两个独立的法人主体,物业费是由租户单独支付的。

物业费的组成

物业费主要由以下部分构成:

1. 管理服务人员费用

包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等。

2. 共用设施设备的运行和维护费用

用于维护物业共用部位和设施设备的日常运行和维护。

3. 区域清洁卫生费用

用于维护物业管理区域的清洁和卫生。

4. 区域绿化养护费用

用于维护物业管理区域的绿化和养护。

5. 区域秩序维护费用

用于维护物业管理区域的秩序和安全。

6. 办公费用

包括物业管理企业的办公费用。

7. 固定资产折旧

用于计算物业管理企业的固定资产折旧费用。

8. 公众责任保险费用

用于购买物业共用部位、设施设备及公众责任保险。

9. 其他费用

经业主同意的其他费用。

需要注意的是,物业共用部位、设施设备的大修、中修、更新和改造费用应当通过专项维修资金进行支付,不能计入物业服务支出或成本。

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