房屋公摊面积包括哪些

房屋公摊面积的法律概念和计算方法

一、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

根据法律规定，整栋楼的产权人共同拥有整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。同时，也包括为整栋楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些面积是按照水平投影面积进行计算的。

二、共有建筑面积

共有建筑面积指的是套内房屋与公共建筑之间的分隔墙的面积，以及外墙（包括山墙）的面积的一半。但是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼提供服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。

三、公用分摊建筑面积

公用分摊建筑面积指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这些公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房人共同所有。购房人根据法律和法规的规定享有相应的权利，并承担相应的责任。

房屋公摊面积的计算方法

公摊面积是指分摊的共有建筑面积。具体包括以下内容：

• 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
• 套内房屋与公共建筑之间的分隔墙的面积。
• 外墙（包括山墙）的面积的一半。
• 套内建筑面积之外的共用墙体面积。

根据不同类型的住宅楼，公摊系数的范围如下：

• 普通多层住宅楼：10% - 15%
• 带电梯的小高层住宅楼：15% - 20%
• 高层住宅楼：20% - 25%

在购房合同中，会明确注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

根据上述信息，房屋的建筑面积可以通过以下公式计算：

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积

公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

需要注意的是，普通住宅的一般公摊比例如下：

• 多层住宅楼：8% - 15%
• 小高层住宅楼：10% - 20%
• 高层住宅楼：15% - 30%