危旧房改造拆迁补偿优惠政策详解

1、奖励政策

根据市政府《关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作指导意见的通知》(渝府发[2008]37号)，危旧房改造的拆迁补偿优惠政策主要包括以下5个方面的奖励政策。

首先，对于选择货币安置的被拆迁人，除了享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，还将根据区位差异给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费。具体的地段标准由主城各区制定。

其次，对于非住房(如商铺、店面)，一次性货币安置特别奖励费将按房屋评估价格的5%以内的标准给予。对于一次性货币安置特别奖励费计算不足2万元的产权户，将按2万元给予补偿。对于既有住房又有非住房的产权内的被拆迁人，将按照就高不就低的原则，合并给予一次奖励。

2、公摊政策

在危旧房改造拆迁中，被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的，将按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积。被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的，将按实际面积计算房屋补偿。如果实行产权调换安置，安置住房公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积将由拆迁人承担购房费用，在15%以内的则按实际计算。

3、面积政策

针对低收入住房困难家庭，危旧房改造拆迁区域内，根据家庭人口和住房建筑面积的不同，给予相应的补偿安置政策。家庭人口在2人及以下，住房建筑面积不足30平方米的，将按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置。家庭人口在3人及以上，住房建筑面积不足45平方米的，将按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。

4、教育政策

对于危旧房拆迁异地安置户的子女教育问题，相关部门也制定了优惠政策。安置户可在迁出地和迁入地任选学校就读。被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学，可以选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。任何学校都不得拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。

5、低保政策

对于符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，因居住地发生变化造成人户分离的情况，拆迁安置完成一年内，凭迁出地民政部门出具的证明材料，可以审查核定发放最低生活保障金。一年后，按规定向迁入地民政部门提出申请。迁入地民政部门要及时纳入低保范围，做到应保尽保。