危改房拆迁补偿政策的优惠性质

居民享受改善居住条件和经济实惠

危改房拆迁补偿政策不仅能够改善居民的居住条件，使他们能够买得起、住得起、住得好，还能够享受到房改成本价购房政策和经济适用住房政策，从而在经济上获得实惠。根据《危改办法》的规定，对于拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，如果安置房建筑面积未超过原建筑面积的部分，居民可以按照房改成本价格购买，并享受相应的优惠政策。如果安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的部分，居民也可以按照房改成本价格购买，但不享受相关优惠政策。如果安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，居民则需要按照当时的经济适用住房价格购买。此外，外迁居民还可以购买新建的经济适用住房。

因此，对于危改区居民来说，他们可以同时享受到两个方面的利益。首先，他们可以享受到公房出售政策的好处。不仅可以享受到原有面积部分的公房出售及优惠政策，超过原有面积但未超过人均15平方米的部分也可以享受到公房出售政策。其次，他们还可以享受到经济适用住房政策的优惠。回迁居民可以购买超过人均15平方米但不超过安置面积的住房，而外迁居民则可以购买经济适用住房。因此，居民所得到的住房资产价值远远超过他们购房所支出的费用，完全符合居民的利益。

外迁居民的货币补偿政策

另外，外迁居民还可以获得货币补偿。根据补偿规定，补偿款等于经济适用住房均价乘以原建筑面积再乘以补偿系数(一般不超过0.7)。也就是说，居民可以通过获得货币补偿款来购买经济适用住房，从而大大改善他们的居住条件。

危旧房改造的不同形式和相应的政策适用

在危旧房改造的过程中，主要采用了三种形式。第一种是开发商为主体进行的危改，以房地产开发为目的，例如金融街改造等。第二种是通过市政道路及重点工程建设拆迁实现的危改，例如平安大街、广安大街。第三种是以房改为主导进行的危改，例如龙潭西里、天桥、右外的危改。

由于这三种危改形式的性质不同，所以在安置补偿方面适用的政策也不同。对于开发商为主体的危改，适用市政府《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》；对于市政工程带危改的情况，适用市政府《关于市政建设重点工程有关规定的通知》；对于房改带危改的形式，适用市政府办公厅《关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知》。