关于房屋公摊面积应注意的事项

房屋公摊面积的法律事项

1、公摊面积不能盲目追求低消费者对低公摊的追求有时存在盲目行为。然而，公摊面积与居住舒适度密切相关，不能只追求低公摊而忽视其他因素。降低公摊面积的方法包括减少楼梯宽度，甚至将宽度缩小到不能同时容纳两个成年人，并减少走道宽度。同一建筑面积的楼房，设计为一层两户的板式楼，南北通透，舒适度最高，但公摊面积肯定比一层四户的高。消费者在购房前应注意开发商是否按规定公示项目的公摊比例，并实地查看住房的公共区域是否合理设置，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。设计单位在开发商的要求下，为了降低公摊面积而牺牲住宅品质。例如，为了降低公摊面积，设计单位减少了公共用房配建规模，甚至不做配建，或让七八户业主共用一部电梯。然而，开发商为了提高住宅档次，常常在住宅楼入口设计入户大堂，这也会增加公摊面积。我们希望开发商能真正将公摊面积用到实处。

2、“零公摊”不可信一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。然而，国家已经明确规定哪些面积要计入公摊，因此真正意义上的“零公摊”住宅是不存在的。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据一般情况下，开发商向客户提供的公摊面积是最低的，但实际交房时公摊面积会有所差异，有的高出一定百分比，有的略低一些。一般来说，实际公摊面积会更高一些。例如，某房子的面积为130平方米，开发商不会告诉购房者具体的百分比数字，而是直接告诉他们是24%。然而，在交房时，住宅的公摊面积可能会高于这个数值。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积一般来说，开发商会在开盘当天公示住宅的公摊比例，但这些公示通常放在较不显眼的位置。购房者往往会忽略这些公示，最后即使想找开发商也无济于事。因为根据相关规定，一定的公摊差异是允许存在的。

公摊面积计算方法建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积此外，在公摊面积方面，购房者应注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭与否，封闭部分全算，未封闭部分计算一半。