开发商未经业主同意修改房屋结构如何维权

开发商未经业主同意修改房屋结构的维权方式

依据《中华人民共和国侵权责任法》

根据我国相关法律的规定，开发商未经业主同意修改房屋结构的行为构成侵权行为。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。在这种情况下，业主有权要求开发商立即停工，并要求将房屋恢复原状，同时还可以要求开发商承担因此造成的损失。

侵权责任的方式

根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，承担侵权责任的方式主要有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响恢复名誉等。在开发商未经业主同意修改房屋结构的情况下，业主可以要求开发商停止侵害并将房屋恢复原状，同时还可以要求开发商赔偿因此造成的损失。

申请房屋安全鉴定的条件

为了确保房屋的安全性，根据相关规定，申请房屋安全鉴定需要满足以下条件：

1. 设置高耸物、搁置物或者悬挂物的情况

如果在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，或者拆改房屋结构、明显加大房屋荷载，或者在楼顶设置广告牌等高耸物，必须由原房屋设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并经过房屋安全鉴定机构的鉴定，确认符合安全条件后方可进行设置。

2. 严重损坏的房屋装饰装修

严重损坏的房屋一般不得进行装饰装修。如果确实需要进行装饰装修，必须先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，确保达到居住和使用的安全条件后，方可进行装饰装修。

3. 非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷

如果非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷，必须由原房屋设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并经过房屋质量鉴定机构的鉴定，确认符合安全条件后方可进行施工。

4. 原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房

如果原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房，经营者必须向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5. 自然灾害或事故危及房屋安全

如果房屋因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6. 兴建大型建筑或有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目

如果兴建大型建筑或有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目，建设单位必须在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。