房屋买卖分期付款需要哪些手续吗

房屋买卖分期付款的必要手续

一、签订买卖合同

在申请分期付款之前，双方需先签订房屋买卖合同，作为依据和证明。

二、收集贷款所需资料

按照贷款银行的要求，整理并备齐所需资料，通常包括买卖协议、双方身份证、户口本、结婚证、收入证明（可由公司开具）、银行流水等。具体要求需根据银行规范而定。之后，双方共同前往银行填写表格并提出贷款申请。

三、进行面签和网签

在银行批准贷款后，买卖双方共同前往房产局进行面签和网签。买方将首付款项打入银行监管账户。

四、双方去房产局办理过户手续

在规定的时间内，双方达成一致协议后，携带相关证件资料前往房产局办理过户手续。

五、等待新的房产证下发

批准通过后，新的房产证将会下发。银行确认无误后，买方将拿来抵押并支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。

六、交房

在交房时，买方将尾款支付给卖方。交房成功并签字确认后，买卖双方正式完成交易。

相关法律规定

《商品房销售管理办法》

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，在销售商品房时，房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应明确以下主要内容：

(一) 当事人的名称或姓名和住所；

(二) 商品房的基本状况；

(三) 商品房的销售方式；

(四) 商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间；

(五) 交付使用的条件和日期；

(六) 装饰、设备标准的承诺；

(七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任；

(八) 公共配套建筑的产权归属；

(九) 处理面积差异的方式；

(十) 办理产权登记的事项；

(十一) 解决争议的方法；

(十二) 违约责任；

(十三) 双方约定的其他事项。