买卖合同中的特种合同有哪些
点击数：18 更新时间：2025-01-27
分期付款买卖是指买受人根据买卖合同，在一定期限内分次向出卖人支付应付的总价款。根据合同约定，出卖人在合同成立时将标的物交付给买受人，而买受人则按照约定的分期支付方式支付价款。除非法律或合同另有规定，标的物的所有权在出卖人交付时转移给买受人。买受人有义务按期支付价款，如果未能按期支付，将承担违约责任。
根据合同法规定，如果买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5，出卖人有权要求买受人支付全部价款或解除合同。如果出卖人解除合同，可以向买受人要求支付标的物的使用费。
样品买卖，也称为货样买卖，是指根据一定样品来确定标的物品质的买卖。当事人约定按照样品买卖时，出卖人保证交付的货物与样品具有相同的品质，这意味着出卖人提供了一种质量担保。在样品买卖中，当事人应当封存样品，并对样品的质量进行说明。出卖人交付的标的物应与样品及其说明的质量相同。如果买受人在不知道样品存在隐蔽瑕疵的情况下，即使出卖人交付的标的物与样品相同，买受人仍有权要求交付符合同种物通常质量标准的标的物。
试用买卖，也称为试验买卖，是指在合同成立时，出卖人将标的物交付给买受人试用，买受人在试用期内决定是否购买的买卖。这种买卖合同通常出现在新产品的买卖中。一般认为，试用买卖属于附停止条件的买卖合同，即在所附买卖条件成就之前，出卖人应将标的物交付给买受人进行试验使用，最终是否同意购买取决于买受人的意愿。如果试用期满后，买受人没有对是否购买标的物作出表示，将视为购买。
拍卖是指以公开竞价的方式将特定物品或财产权利转让给出价最高的竞买人的买卖方式。具体而言，买卖公开进行，参与竞拍的人根据拍卖师的叫价决定是否出价。当某人的出价经过拍卖师三次叫价后无人竞价时，拍卖师以落槌或其他公开方式确认买卖成交。
房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权依约转让给买受人，并支付价款的买卖合同。房屋买卖合同与一般买卖合同的不同之处在于，房屋属于不动产，因此对房屋买卖有以下特别规定：
房屋买卖合同必须采用书面形式，买卖双方需要在书面上约定房屋的位置、面积、价款等。
在城镇买卖房屋时，房屋所有权必须在房屋登记机构登记后才能转移。如果未经登记，即使交付，也不会产生权利转移效果。
当出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。