个人二手房买卖的法律程序
点击数：0 更新时间：2025-09-08
在个人二手房买卖过程中，买卖双方首先建立信息沟通渠道。买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他相关证件。
如果卖方提供的房屋是合法的，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同（也称为房屋买卖契约）。双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式和产权办理等事项达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋进行过户手续。对于没有产权或未经其他产权共有人书面同意的房屋，将拒绝申请并禁止上市交易。
根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门会按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准。只有在交易双方获得批准后，才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即俗称的“白契”。
税费的构成根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对于需要贷款的买受人，在与卖方签订房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的信用状况，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。一旦双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。