如何防止二手房连环买卖的风险
点击数：13 更新时间：2024-06-17
二手房买卖程序复杂，存在许多无法控制的因素。为了避免连环买卖中可能存在的风险，市民应选择操作规范、经纪人专业素质高的中介公司进行委托。同时，上下家应与经纪人充分沟通，将自己的想法和需求完整地告知经纪人。这样，经纪人在操作时能够考虑如何使上下家避免风险。
委托专业中介公司并不代表能包办一切。在二手房交易中，特别是连环买卖中，存在许多中介公司或经纪人无法掌握的环节。例如，贷款资格审查和产权过户办理时间等问题需要上下家相互配合。上下家应参照中介公司或经纪人的建议进行操作，避免出现“想当然”的思想。只有这样，中介公司才能在高难度的连环买卖中缩短交易时间。
作为一家具有良好专业素养和高质量服务的中介公司，我们首先会认真咨询和沟通，并建议上下家尽量避免连环买卖的方式。如果确有必要进行连环买卖，我们会尽可能地协调上下家的时间衔接，满足双方需求，降低连环买卖中的风险。
价格问题是二手房交易中最大的问题。卖方一般习惯于将自己所售房屋价格与同地区商品房价格相比较，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到所购房屋的旧房属性，出价较低，导致双方价格相差悬殊，无法成交。
建议买卖双方参考以下因素，对标的房屋价格有一个清醒的认识：
房屋竣工后进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年折旧率为2%。此外，旧房的套型落后、功能陈旧，与新建商品房无法相比，相应房价应适当调低。
环境因素包括自然环境和社会环境，涵盖大环境和小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。此外，社会环境也会对房屋价格产生影响，例如不同土地级别地区适合经商或居住的差异，以及居民结构、文化氛围和配套建设等。