卖房流程及影响房价的因素

了解行情

卖房的第一步是了解行情，需要平时关注房产信息并收集相关资讯，以掌握房产动态。

影响房价的因素

房价的高低受多种因素影响。在同一层中，中间套的价格通常作为基准价，东边套即东南向的价格最高，差价约为3%，而西边套即西南向的价格次之，差价约为2%。同一个小区的房子不可避免地存在景观差异。一般来说，朝中央庭院的房子安静且空气好，售价最高；朝大路的房子嘈杂且空气差，售价最低。

房子的面积也是影响房价的因素之一。虽然面积大的房子通常价格较高，但作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要追求过大的面积。对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的购买力，因此不易销售。如果售房者的房子面积超过200平方米，应适当降低价格。

户型的好坏也会影响房价。一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光和通风良好的房子能以较高的价格售出。有些房子虽然面积较大，但采光不好，不容易以较高的价格卖出。因此，售房者在确定适当的房价之前，应充分了解房屋的各种条件，以确保房屋能够正常成交。

选择可靠中介的方法

要选择一个可靠的中介来卖房，需要具备一双慧眼。首先要查看中介的营业执照和经纪机构资质证书，了解该公司的办公环境和规模。其次要核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。这些步骤可以帮助卖房者辨别放心的中介。