购房时需要了解的问题

一、销售方式

在购房时，您需要向销售员明确询问是按建筑面积销售还是套内建筑面积销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。根据北京市房地要求，从2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

在楼书上，您会看到楼盘的"均价"一词，它代表该项目的平均价格。然而，您可能会发现您想购买的房型与标出的"均价"存在较大差距。一般来说，多层楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼位于6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积的最高价与均价相差5%至8%，而塔楼的差距则在15%至20%之间。

三、入住时间

您需要询问是否能够按时入住，并且在入住时是否能够取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

四、入住条件

在入住时，您需要了解水、电、电话和闭路监控系统是否能够正常使用，以及是否能够保证煤气、有线电视和宽频网络的正常入户使用。此外，您还需要了解小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明和信报箱等私用或公用设施是否能够正常使用。

五、车位

您需要了解小区的总车位数以及车位是地上还是地下。您还需要了解是否能够保证每户拥有一个车位，并且需要了解车位收费标准以及是否可售。