在售楼处看房时应该询问的问题

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。根据法律规定，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。请注意，根据北京市房地要求，自2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘的“均价”一词，均价表示该项目的平均价格。然而，您可能会发现您想购买的房型与标注的“均价”存在较大差距。一般来说，多层楼盘中接近均价的房型位于4层或5层；高层塔楼中位于6层至8层的房型多为东、西向。一层两户的多层楼盘，单位面积的最高价与均价相差5%至8%；而塔楼的差距在15%至20%之间。

三、入住时间

请确认是否能按时入住，同时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

四、入住条件

在入住时，请核实水、电、电话和闭路监控系统是否能够正常使用。同时，了解是否能保证煤气、有线电视和宽频网络的正常使用，并确保小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明和信报箱等私用或公用设施是否能够正常使用。

五、车位

了解小区的总车位数以及车位是地上还是地下的。同时，询问是否能够保证每户配备一个车位，并了解车位的收费标准以及是否可售。