二手房中介费的法律规定和收取方式

一、二手房中介费的定义和支付对象

二手房中介费是指在房屋交易中，出售方和购买方向房屋中介公司支付的服务费用。一般而言，中介费的金额为房屋成交价格的3%至5%。出售方和购买方均需要支付中介费用。中介服务费的收取方式尚未统一规定，通常按照行业惯例进行收取。

二、房地产中介服务收费的明码标价制度

根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。

中介服务机构应当在其经营场所或收费地点的醒目位置，公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等相关信息。同时，在接受当事人委托时，中介服务机构应主动向当事人介绍有关中介服务的价格和服务内容。

三、二手房中介费的收取规定

根据惯例，中介机构可以收取相当于半个月至一个月房租的中介费用。至于中介费的支付对象，国家并未做出具体规定。一般情况下，对于普通住宅的租赁，承租人向中介公司支付中介费；而对于公寓和别墅的租赁，出租人则承担中介费用。