房屋交付后办理两证需交哪些费用?
点击数：1 更新时间：2025-06-14
根据相关法规，办理房产证时需要缴纳契税。根据房屋面积不同，契税的缴纳比例也不同。对于首套房，如果房屋面积在90平方米以下，需要缴纳总房款的1%作为契税；如果房屋面积在90平方米及以上至140平方米之间，需要缴纳总房款的1.5%作为契税；如果房屋面积在140平方米及以上，需要缴纳总房款的3%作为契税。对于二套房，无论面积大小，都需要按照3%的比例缴纳契税。
此外，办理房产证还需要缴纳维修基金费用。根据建筑层数的不同，维修基金费用也有所不同。对于总建筑层数在6层及以下的房屋，每平方米需要缴纳65元；对于总建筑层数在7-17层的房屋，每平方米需要缴纳92元；对于总建筑层数在18层及以上的房屋，每平方米需要缴纳104元。交房时，根据实测面积进行计算，多退少补。
根据约定，缴纳定金后，需在5日内签约。特殊情况下，需要以书面形式向开发商申请延期签约。若逾期未能签约，将按照双方约定的违约条款执行。
办理按揭需要准备的资料包括：产权人的身份证，借款人的身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（如无结婚证，需提供民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金贷款需要提供公积金缴存单。
未满18岁的人可以购买房屋，但无法取得按揭贷款资格，需一次性付款。
根据《商品房预售管理条例》，预售资金采取专项资金监管制度，但没有指定具体的银行。
购房贷款需要在开发商指定的银行办理，不可以选择其他银行。
通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。另外，套（单元）与公共建筑空间之间墙体水平投影面积的一半也计入分摊面积。具体的分摊面积以每栋楼的公示文件为准。
两人非直系亲属可以共同购买房屋，但需要根据客户实际情况来确认产权分配。前提条件是购房人必须具备购房资格，公积金除外。
不可以。购房按揭贷款必须在开发商指定的银行办理。
不可以。在签署《预售合同》时，只有未做预告登记的夫妻关系可以在后期增加所有权人。其他情况下，购房人或所有权人的变更是不允许的。
商业贷款的要求包括：年满18周岁，具有稳定的职业和收入来源，是中华人民共和国的合法公民，并且没有犯罪记录。
贷款的还贷方式主要有两种：等额本金和等额本息。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还相等的贷款金额（包括本金和利息）。由于每月还款额固定，家庭可以有计划地控制收入支出，适合根据自身收入情况确定还贷能力。
等额本金还款方式是每月偿还相等的本金金额，然后根据剩余本金计算利息。由于在初期偿还较大的本金金额，因此支付的利息较多。随着时间的推移，每月还款额逐渐减少。适合还款能力较强的家庭。
根据政策规定，首套房需要支付三成的首付款，贷款上限为七成，贷款期限最长可达30年。对于二套房，首付款至少为四成，贷款上限为七成，贷款期限最长可达30年。具体执行以银行政策为准。
购房合同签署后，即可转手卖出。根据最新的政策规定，满两年的房屋交易免征营业税。因此，如果在购房后满两年再进行卖房交易，就不需要缴纳营业税。