住宅能否改为商业用房开设公司？

业主改变住宅用途的限制条件

根据中华人民共和国民法典第二百七十九条规定，业主在改变住宅用途时需遵守一定的限制条件。业主具有对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时应注意以下限制：

1. 不危及建筑物安全

业主在改变住宅用途时，不得采取行动危及建筑物的安全。这包括不得进行改造、拆除或添加结构等行为，以确保建筑物的结构稳定和使用安全。

2. 不损害其他业主权益

业主在改变住宅用途时，不得损害其他业主的合法权益。这意味着业主在进行商业用房改造时，应尽量避免对其他业主造成噪音、污染或其他不良影响，确保其他业主的正常居住和使用权益不受侵害。

3. 经有利害关系的业主一致同意

除了以上限制条件外，业主在将住宅改为商业用房时，还需要经过有利害关系的业主一致同意。这意味着业主在改变住宅用途时，应与其他业主进行充分沟通和协商，获得他们的同意，确保所有业主的利益得到平等对待。

根据中华人民共和国民法典的规定，业主在改变住宅用途时，需遵守上述限制条件。这些限制条件的存在旨在保护建筑物的安全性和业主的合法权益，确保业主的行为不会对其他业主造成不良影响。因此，在进行任何住宅用途的改变时，业主应遵循相关法律法规，并与其他业主进行充分沟通和协商，以确保所有业主的利益得到充分保障。