抵押房屋商业贷款利率和流程详解
点击数：13 更新时间：2025-06-24
企业借款人申请抵押房产贷款时，需要准备以下资料：
贷款额度一般最高可申请房产评估值的七成，贷款利率根据银行政策和借款人资质的不同，在基准利率上浮20%以上，贷款年限一般为五年以内。
个人借款人申请抵押房产贷款时，需要准备以下资料：
贷款利率一般执行基准利率或上浮10%，贷款年限一般为十年以内。
借款人申请抵押房产贷款购买商用房时，需要准备以下资料：
抵押消费贷款用于购房的贷款利率已经从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。
借款人填写居民房产抵押申请书，并提交以下证明材料：
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况。
正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款。
提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，需要按借款合同约定，提前向银行申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应携带有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。