租房中物品损坏的责任归属问题

租赁物的损坏责任及赔偿规定

承租人按约定使用租赁物

根据2021年实施的《民法典》第七百一十条规定，承租人在租赁期间按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，如果因此导致租赁物受到损耗，承租人不需要承担赔偿责任。

承租人未按约定使用租赁物

根据《民法典》第七百一十一条的规定，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。

根据以上规定，租赁物的损坏责任及赔偿规定如下：

1. 如果租赁物是自然损耗而受损，出租人自行承担责任。
2. 如果租赁物因承租人未按约定使用而受损，承租人需要承担赔偿责任。
3. 出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失，如果承租人未按约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物导致租赁物受到损失。