沈阳二套房怎么认定
点击数：21 更新时间：2024-04-13
在进行税务审核时，地税部门首先会查询纳税人的契税纳税记录，以确认其购买的普通住房是否为家庭唯一住房。
如果没有契税纳税记录或者记录存在疑义，纳税人可以向户籍所在地的房地产主管部门申请或授权，以获得纳税人家庭住房情况的书面证明材料，进一步确认其购买的普通住房是否为家庭唯一住房。
如果房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房，根据相关要求，纳税人需要提供书面诚信保证。
纳税人在申报缴纳契税时，主管地税部门会要求其填写《家庭唯一住房申报及审核表》，并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件、结婚证明或单身证明、销售不动产发票(联)以及其他要求提供的资料。
对于在2010年10月1日之前出售自有住房，并在出售后一年内重新购买住房的个人，仍适用《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999)278号〕，可以全部或部分免征个人所得税。
对于在2010年10月1日之前购买新房，并在购买后一年内再次出售原有住房的个人，仍按照278号文件的规定，可以全部或部分免征个人所得税。
个人出售住房的日期以销售发票上注明的时间为准；个人购买住房的日期以房屋产权证或契税完税凭证上注明的日期为准，按照先后顺序确定。