房龄太大会有什么样的风险

房龄对房屋交易的风险及鉴定方法

一、房龄对房屋交易的风险

很多市民在购房过程中会发现，房主所述的建成时间与房产证上的日期不符。这是因为房产证并不反映房龄信息。房产证上的日期只能反映该物业产权的取得日期，如果房屋转手多次，最后发证日期与实际建成日期可能相差很大。

从经济角度来看，房龄较大的旧房价格通常较低。一些人可能会乐观地认为购买旧房，先过渡一段时间，然后通过拆迁来获得双重收益。然而，这种投资心理实际上并不一定划算。首先，何时进行拆迁无法确定，房龄超过10年的旧房在各个方面都显得过时。房龄越大，出售难度越大，升值空间越小，甚至可能贬值。

二、如何鉴定二手房房龄

1、在二手房交易网上备案的情况下，可以通过输入产权证号查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的房产公司才能进行查询。

2、买方可以要求卖方提供产权证等相关证件，并一同前往房产交易中心进行查询。但这需要卖方的配合。买家也可以在合同中约定，如果房龄与实际不符，卖方应承担违约责任。

3、除了精确查询，还可以通过大致鉴定来判断：查看外立面，推测外墙使用材料。如果发现墙面进行了新的装饰，可以向周围居民或房管部门进行确认；而如果室内进行了新的装修，可以从厨房和卫生间进行判断，因为这些区域比较难以改变。

三、购买二手房需要注意的问题

1、确定二手房是否允许出售。如果是公有住房进行“房改”售卖，一些单位可能保留优先收购权。因此，一定要征求原产权单位同意并签署书面意见。

2、确定房屋所有权的真实性、完整性和可靠性。需要确认房屋所有权人是否与他人存在共有关系，以及房屋是否存在其他债权、债务纠纷。最重要的是，卖方必须提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否与产权证一致。合同中约定的房屋面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计入其中。此外，还需要考虑地段、环境、价格以及房屋结构、格局、采光条件和物业管理等相关问题。

4、确保买卖双方按照规定程序进行二手房交易。购买二手房时，双方必须签订《房屋买卖合同》，并前往房屋所在地的国土房管局市场交易管理部门办理购房登记、过户和缴纳税费手续。

5、了解屋内设施的验收细节。一些业主在签订合同时常常口头承诺，将赠送铝合金门窗、地板、空调、柜子和热水器等装修设施。然而，实际交房时客户可能会发现门窗被拆除、地板被撬，屋内处于混乱状态，而业主承诺的空调和热水器也不见踪影。