合同约定面积与实际房产证面积不符的处理办法

依据我国法律规定

根据我国法律的相关规定，购房合同约定的面积与房屋实际面积不符时，需要根据具体情况进行处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，处理原则如下：

合同有约定的情况

如果购房合同中对面积存在明确约定，那么按照合同约定处理。如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照合同约定的价格进行实际结算，买方请求解除合同的请求将不被支持。如果面积误差比绝对值超出3%，买方可以请求解除合同并要求返还已支付的购房款及利息，此请求将被支持。

合同没有约定或约定不明确的情况

如果购房合同没有对面积进行明确约定，或者约定不明确，那么按照以下原则处理：- 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况下，买方请求解除合同的请求将不被支持。- 面积误差比绝对值超出3%的情况下，买方可以请求解除合同并要求返还已支付的购房款及利息，此请求将被支持。如果买方同意继续履行合同，而实际房屋面积大于合同约定面积，则买方需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款。而超出3%部分的房价款由卖方承担，房屋所有权归买方所有。如果实际房屋面积小于合同约定面积，则卖方需要返还买方面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息。而超过3%部分的房价款需要卖方双倍返还给买方。

公摊面积的计算方法

公摊面积是指房屋中的共有部分，包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法如下：1. 对于多层商品住宅楼，首先需要计算整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照各套房屋的建筑面积比例进行分摊。2. 对于多功能综合楼，首先需要计算整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后按照各功能区内的建筑面积比例进行分摊。3. 共有建筑面积分摊计算的具体内容应根据建设部现行的相关文件规定为准。一般情况下，分摊面积是指整栋楼的公用面积，其中也包括房屋楼体的墙壁。带有电梯的房屋通常会有较大的公摊面积。各户的公用分摊面积计算方法如下：首先计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以各套房屋的建筑面积之和。然后，将分摊系数乘以各套房屋的建筑面积，即可得到各套房屋的公用分摊面积。