关于婚前个人财产在婚后购买房产是否属于共同财产的问题。律师解读了王某的情况,如果王某使用婚前存款全款购房,并且房产证上只有他的名字,则房产属于他的个人财产。但如果只付首付并在婚后共同还贷款,房产升值部分则属于夫妻共同财产。
买的期房烂尾了是否还要还房贷的问题。即使期房烂尾,贷款人仍需按期归还借贷本金和利息。若开发商破产,购房者可根据法定程序申请获取房产证。另外,对于法拍房原房主不搬走的情况,可依靠法院采取强制手段解决。缩水房买卖时,按实际面积计算,双方可协商处理面积差异
婚前购房并按揭贷款情况下的财产归属问题。包括婚前个人财产购房共同还贷,婚前共有财产购房共同还贷以及婚前父母出资购房共同还贷的情况。在离婚时,房屋归属依据房产证上的名字和法律规定,共同还贷方可要求对方返还还贷金额及房屋升值补偿。
签订购房合同前购房者应注意的七个事项。包括与开发商明确约定贷款不成时的权益、明确费用的承担方、注明房款和计价方式、规定房产证的办理期限、明确退房责任、约定逾期交房的违约责任以及确认物业管理事宜。购房者在签订购房合同时应仔细审查,确保自身权益不受损害。
婚前购房房产证名字下的权益分配问题,包括夫妻共有名字、父母名字、男方及其父母名字、夫妻和双方父母名字以及只写一方名字等五种方案。不同方案下,房屋和贷款的归属以及父母出资的权益有所不同。如果涉及离婚或分手,权益分配会引发纷争,法律对此有明确规定。同时,
婚后如何购买个人财产房产证的问题。个人财产在购房时需明确约定并保留相关证据,贷款手续中也应注明。对于婚后老人出钱买房子的归属问题,需要根据具体情况综合考虑。办理婚后房产证需准备夫妻双方的身份证、结婚证等,资料齐全且真实有效,共同到场办理手续。
二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中,购房人需签订房屋买卖合同,准备相关材料向银行申请贷款,经过银行审查评估后,若通过则出具批贷函。之后双方办理过户,将房产证抵押给银行,银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异,需确保资料
二手房买卖是否必须要网签登记的问题。网签并非二手房交易的必经程序,但在房地产交易领域十分常见,其主要目的是防止“一房多卖”和保护交易公开透明。此外,二手房购房合同不能用于抵押贷款,需注意网签时需核实房产证真实性、卖家身份以及网签信息的真实可靠。在遇到
新房补充协议中的多个重要条款,包括房产证办理时间、贷款办理问题、公摊面积、交房标准、退房责任、物业问题以及开发商的其他承诺。补充协议中应明确约定这些条款的具体内容和细节,以保障购房者的权益。例如,对于房产证办理时间,可以补充具体办理日期和赔偿责任;对
房产证是否属于夫妻共同财产的问题。需要考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况以及双方的约定等因素。贷款买房是否属于婚后财产也需要根据具体情况判断,如购房款的来源和房屋的登记情况。婚后离婚时房产的分配通常依据共同财产、一方购买和双方父母出资购买等不同情
根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房
没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押,在同担保公司签订合同的基础上,将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
只要是婚前个人出资全款购房,无论房产证上是在自己名下还是在双方名下,无论房产证是在婚前还是婚后取得,均视为出资方个人财产,离婚不分割。若在婚前一人出资首付,贷款取得房产证并落在自己名下,在婚后用共同财产还贷的,实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有,对方
如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人
二手房抵押贷款的流程包括填写申请书、提交证明材料、审查、交付产权证书、签订合同并公证、转账放款等步骤。申请条件包括合法身份、稳定经济收入、购房合同、同意抵押等。申请所需资料包括房产证、收入证明、身份证、婚姻证明、原贷款合同等。需要注意的是,二手房贷款