购房人未获得贷款的法律处理方式

根据法律关系的角度来看，贷款合同和房屋买卖合同属于两个不同的法律关系。除非在买卖合同中明确约定，如果未能成功获得贷款，贷款不能成为终止合同且不承担违约责任的条件。因此，如果购房人未能获得贷款，根据买卖合同中的付款方式约定，购房人必须以其他方式支付房款，否则将构成违约。因此，在签订合同之前，购房人应该充分考虑自己的支付能力和银行信贷能力。如果中介公司承诺提供贷款，购房人应要求其出具书面承诺或作为付款担保人。

订立购房合同的法律注意事项

1. 购房订金事项

建议购房者在购买商品房时亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已经办理了商品房预售许可证。如果没有商品房预售许可证，说明该楼盘不具备商品房预售条件，切勿轻易交付订金。

2. 交房时间事项

商品房买卖合同通常会包含“销售方遇到不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述。国家相关法律法规规定，“不可抗力”是指不能预见、无法避免并且不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争等。然而，在房产交易中，一些开发商将这一条款进行了延伸和扩张。例如，有些合同对“不可抗力”进行了如下注解：“人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，以及销售方无法控制的其他原因导致交房延期，销售方不承担责任。”这样的约定显然是开发商将自身的免责范围扩大，违背了法律原则。开发商不能将自己的过错归咎于不可抗力，从而免除应承担的违约责任。因此，在签订合同时，应特别注意合同中对“不可抗力”的界定。

3. 房屋面积事项

对于商品房这种特殊商品，合同可以约定允许存在面积误差，但误差不应超过合理范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者应注意开发商对面积误差的约定。

4. 房屋质量事项

商品房，尤其是购买预售的期房，由于各种复杂因素，购房者往往在签约时很难辨别所购商品的真实情况，问题往往在商品房交付使用后才暴露出来。购房者在签订合同时应注意清楚约定质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等事项。

5. 违约条款事项

在签订商品房预售合同时，一些开发商或代理商可能会列出许多关于购房者违约责任的苛刻条款，而回避卖方违约责任的约定，或者虽然约定了买卖双方的违约责任，但违约责任约定不公平、不对等。在签订商品房预售合同时，买方应要求明确约定卖方的违约责任和赔偿损失的计算方法，并争取双方违约责任的公平和对等。

6. 房产证办理事项

购房者在签订商品房买卖合同时应注意合同中是否存在陷阱，是否约定了办证的条件和期限，此外，一定要约定不能按期办理房产证的违约责任。